互联网租房难以去“中介化”

近年来，在租房市场出现了诸如火炬租房、107间、乐租等主打无中介、租客房东直连的无中介租房平台，其致力于解决虚假房源信息、租住体验不透明、频繁看房浪费大量时间精力等痛点，但经过对行业的观察，亿欧发现在租房领域“去中介化”是难以实现的。

供给端：中介手中把控大量房源，而且平台难以有效过滤中介房源。

中介获取房源有很多种方式，首先，中介会把控一片小区的房东资源，所有来到这个小区寻求租房的人都得通过他们才能联系到房东；其次，房东把房屋信息挂在一些租房网站上，但是，这类个人出租信息如果不经常刷新顶贴的话，很快就会淹没在海量的中介信息中，无论是房东还是租客，都还有自己的工作要做，谁也没空天天盯着租房网站刷信息，最后的结果就是租客看不到个人房源信息。房东更在意的是房源流转效率，房东发现房子无人问津之后，也只能将房屋交给中介托管，这样一来，中介手中可以把控更多的房源。

房主儿、107间等无中介租房平台通过自身后台的算法，用全网筛选的形式过滤租房信息，去除中介信息和虚假房源信息，来确保房源的真实性。首先，平台自动抓取的房东房源同时也在中介手里；其次，利用技术手段来过滤中介冒充房东，的确有助于保障信息的真实性，但是能否完全屏蔽掉中介房源还有待商榷。此外还存在一个问题是，即使是房东只将房源放于平台上，普通租客可以去平台上搜索房源，中介也可以冒充租客去检索，获得房东信息后就有可能将其发展成自己的房源。

服务模式：优秀的房产经纪人有助于降低看房成本，提高成交效率。

中介的存在并不是简单的“倒卖信息”，房产经纪人的工作也不仅仅是“忽悠人”，中介也采取措施降低看房成本。当租客找到房产中介时，一个优秀的经纪人在沟通过程中能够了解租客的需求，并对他看房之后的行为进行一个有效的预估，这样有助于减少看房次数，提高成交效率，减少成本的消耗。

火炬租房、107间、乐租等无中介租房平台希望通过将房东与租客直连来提高成交效率，但如果是这样的话，反而增加了社会成本，降低效率。C2C模式下，房东需要自己上网发帖、回帖、接电话、带人看房，房东也是有工作的人，一是两个人很难约到合适的时间，二是如果约到了合适的时间，房东可能要跨越大半个城市带人看房，这样不仅没有节省时间，反而浪费了房东大量精力，空置时间越长就意味着房东要承担更多的成本压力。这样看的话，多数房东可能会愿意花点钱把房子委托中介出租。

盈利模式：无中介租房平台难以实现盈利。

在盈利模式上，众多租房平台打出“无中介、零费用”等宣传，自然无法依靠收取中介费来盈利。爱直租与房主儿纷纷看上了租后市场这块“肥肉”，在他们看来，租客在租到房子之后还会遇到诸如联系搬家、置换家具、宽带安装、房屋清洁等一系列的问题，这样平台就可以与搬家公司、家政公司等合作，为租客提供增值服务来收取费用。

但是，租房是一个低频的消费行为，进而搬家等服务发生的次数也不会很高，如果没有强大的流量和订单量，盈利恐怕只是妄想；此外，若与家政公司合作的话，必将向家政公司收取入口费用，就目前来看，提供社区服务的公司很少有实现盈利的，如果靠社区服务公司来“养活”无中介租房平台是不现实的；还有部分无中介租房平台将希望寄予在金融上，但现实是金融赚钱同样很难。

经过分析可以发现，中介的存在是有道理的，不仅在供给侧把握大量房源，而且相比于C2C模式，有一个专业的经纪人为房东与租客服务，可以为双方节省大量精力并提高效率，无中介租房平台难以颠覆中介机构。

租房平台解决行业痛点任重而道远

之所以市场上会出现多家类似的无中介租房平台，是由于房产中介行业存在着诸多问题，如中介机构假房源泛滥、房东隐私得不到保护、信息不对称导致租房成本过高等。但是我们可以思考，这些问题的发生并不是由于中介的存在，而是行业内的不规范操作造成的。如何通过技术手段与行为规范有效的遏制类似不规范操作，才是新兴租房平台应该去考虑的。

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